happy

　　
　　商報記者 李華友
　　重慶商報訊 全市高檔住房房產稅繳納標準再次調整。昨日，來自市國土房管局的消息，從今年1月1日起，主城九區高檔應稅住房價格標準為13192元/平方米，比2013年提高了413元。
　　高檔住房徵稅起點提高
　　高檔住房，是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
　　來自市國土房管局的數據顯示，主城九區2013年新建商品住房成交建築面積均價為6803元/平方米，與2012年均價的2倍為13192元/平方米，即2014年高檔應稅住房價格標準。也就是說，今年購買成交建面均價高於13192元/平方米（含）的新建商品住房和存量住房，將要繳納房產稅。
　　資料顯示，2011年我市房產稅開徵時，高檔應稅住房價格標準為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米；2013年為12779元/平方米。與去年相比，今年該標準提高413元。
　　稅率不變仍為0.5~1.2%
　　“新標準從1日零時開始執行，新建商品住房以網簽時間為準，存量住房以辦理房屋權屬轉移、變更登記時間為準。”昨日，本土一家開發企業向記者證實，目前已接到房產稅高檔住房應稅價格執行新起點標準的通知。
　　12366稅務熱線工作人員表示，高檔住房應稅標準提高，但稅率不變。即建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
　　按照規定，納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
　　新標準對市場影響有限
　　業內人士稱，高檔住房的應稅標準提高，對整個樓市影響有限。“事實上，主城住房建面均價達到13192元的並不多，目前只有濱江路上的個別一線江景房或精裝房。”某上市房企重慶區域營銷負責人說，由於起徵點所涉及的應稅面很小，對整體房價的影響可以忽略不計。
　　市內一家地產機構負責人何偉堅表示，當前開發企業拿地後，更加傾向於做滿足剛性需求的中低端商品房，基本低於13192元的建面均價。
　　（原標題：今年高檔住房徵稅起點提高413元）